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　　菜导给大家算了一笔账：如果贷款100万元，30年等额本息，按照现在多数银行下调5%—10%的幅度来看，每月月供大约可以少还150—300元，总利息可以少还54000—108000元。

　　但也要注意的是，不少房地产开发商和中介会利用这个噱头来催促客户成交，购房者就有可能糊里糊涂买到可能并不那么满意的房子。

　　实际上，当万科都喊出“活下去”的时候，就意味着房地产已经回归到买方市场，大家完全不用被语不惊人死不休的中介们怂恿。

　　3明年该不该买房？

　　距离2019年还剩一个月不到的时间，面对蠢蠢欲动的房贷利率和日渐趋冷的房地产市场，阿伟骚动的心最终还是静了下来，他打算继续观望，等明年再看情况。

　　明年该不该买房？这是很多和阿伟一样的刚需族面临的重大抉择。

　　首先，从宏观环境来看，2018年楼市确实已经到了冬天，2019年，菜导估计会有少数城市和地域率先回暖，但整体性的复苏，估计要等到2020年甚至2021年。

　　不过，从各方面的实际情况来看，即便是“复苏”，也基本不再可能出现14年那一波翻倍的行情了，如果还是抱着抄底楼市大赚一波的心态的话，菜导建议还是悠着点。

　　在《房子开始吃人了？三个方面，教你看懂楼市走向！》一文里，菜导曾经说过，要想准确判断楼市的走向，记住三句话：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

　　那么，如果以三年左右的短周期来看，菜导建议大家主要关注以下这几个点：

　　1、房贷利率变化

　　在今年11月，不少银行已经下调首套房、二套房贷款利率，大家需要继续关注接下来房贷利率的走向。如果出现连续下调，则说明买房的好时机会出现。

　　2、二手房成交量变化

　　二手房成交量往往能更早地反映市场冷暖，如果二手房成交量继续下滑，则说明市场还在降温，也是淘房子的好时机。

　　不过不同城市情况不一样，这个指标在一二线城市会更加灵敏，三四线城市还是主要得看新房的相关数据。

　　3、政策变化

　　金融政策的变化能够决定短期房价走势，比如央行宣布加息，则对房地产市场不利，房价可能会继续下行，可以再等等看。

　　如果央行宣布降准降息的话，则说明是一种救市行为，此时差不多就可以下手了。

　　如果放松限购限贷，则说明也是入手的时机。不过我们都知道现在上层坚持“房住不炒”的基本定位不动摇，所以一线和新一线城市短期内不太可能放开限购限贷。

　　最后，给年轻的朋友们一个小建议，如果你有打算在这一两年内买房，你现在就可以开始关注房价走势和房地产政策的变化了。

　　虽然菜导前面也吐槽了地产中介们的过度营销。但从另一方面来说，中介是最为敏锐的市场信息传达者，尤其这个中介还比较靠谱的话。

　　所以，有空的时候，可以多加几个中介的微信，多看几套心仪的房源，看多了聊多了，心里自然也就有数了，知道什么样的房子适合你，什么样的房子是好房子。

　　假如遇到了笋盘（比如卖家着急用钱，以低于市场价急转卖的房子），说不定还可以用低价买到好房子。

　　生活不易，买房不易，菜导也祝愿每一位勤勉努力的菜友们，都能买到适合自己的好房子！

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（责任编辑： HN666）